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林奇法则: 港股之-汤臣集团数据整理 之前看了这家公司,说到汤臣集团很多人可能不认识,但是回到2007年上海的楼王汤臣一品大家可能都不会陌生,记得我在上海工作…

我先前见过这家公司。,说到汤臣集团很多人可能性没意识到的,但回到2007,上海的Wang Tomson产额可能性否决票冷淡地。,我叫回当我在上海任务的时辰,我在西方走近租了一所屋子。,汤姆逊是边缘连箱的的两倍多。,很多人说汤姆森产额的价钱是狂热的的。,经销是不可能的性的。,现时好转看一眼为了莽撞的的价钱。,现时比现时低了。。先说贸易:
事情分级:
1 捕到开展及使充满
2 担保使充满事情
3 文娱事情
4 酒店事情
5 有创造力的事情
捕到开展及使充满:
1)汤森一种产额 总普通4栋营造。,A和C待售。,眼前在售居住时间楼层面积大致的平静17000平方米,B和D是贳的。。贳面积约58400平方米。,它是表现面积的3倍从一边至另一边。,2015年贳率82%。租借每平方米每月200元摆布。,租借大概是1亿重击声。。
眼前汤姆逊的价钱约为20W/平方米。,这样物品的总价钱在136亿摆布。。经销额是34亿,使充满财产约116亿。。
2)上海的生意和产业特点:汤姆森资金大厦,汤姆森国际贸易大厦,汤姆逊外高桥产业园,汤臣商业中心宅第林荫路及问询处,2015的租借支出为1亿港元。。假如按租借收益率计算10%,这些财产整个的大致的涵义15亿港币。
3)上海汤臣湖庄园主的住宅:该公司可能性平静3个剩余额的排屋未售出。,依据先前的市记载,总经销价钱在1亿摆布。。
3)上海金桥张江工程:图谋走近汤森打高尔夫球俱乐部。,估计将使活动43座低密度居住时间。,持续存在面积约16000平方米。,假如是打高尔夫球帐篷四周的价钱,价钱超越12亿重击声。。
4)汤臣打高尔夫球帐篷和庄园主的住宅:公司剩的屋子不到10座。,总经销面积约1741平方米。,依据眼前该地域二手房平均价钱I,一百万涵义。
5)天津金湾平方的二期工程:拿天津津湾房产重建分开有限公司之75%权利及天津津湾置业分开有限公司之51%权利,本着良心的重建的两个居住时间和生意营造,它出价749个单位,面积为155500平方米。,眼前已售出24%台。,承认书2亿预付的的支出。。剩的大概是30亿钱。,公司取1亿的分开。。Jinwan庄园主的住宅本着良心的修建一幢70层的高层营造。,面积209500平方米。。
6)澳门汤姆逊象山:该廉价销售说谎世界自然遗产区的象山上。,修建享受物品,这家公司有70%的利钱。,包含四栋居住时间楼。,营造面积约22800平方米。,35%的屋子早已签约销售。,款项为港币1亿元。,剩余额的房屋估计将以1亿的价钱销售。,公司富国70%家,大概1亿。。
担保使充满事情: 可供经销和经销的使充满为1亿。,在内地首要的任一是持股于香港上市的川河集团。
剩的三个奉献更小。,无这样评论。
经过从一边至另一边物品,咱们可以领会公司首要关怀的是,周转事业绝对较慢。。
概观公司的财务状况表。
使充满财产为75亿,首要是汤姆森。,汤姆森资金大厦,汤姆森国际贸易大厦,汤姆逊外高桥产业园,汤臣商业中心宅第林荫路及问询处,这比率依然是守旧的。,现实交易情况涵义应超越100亿。
销售财产为60亿,与我的计算无多大荣誉。。
公司有现钞27亿,有息债务45亿。
使充满财产资产及现钞资产,负整个债务,总涵义仍高达80亿。,相对地担保。
我无掌握是你这么说的嘛!目的。。

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